Freehold (永久地契) vs Leasehold (租赁地契) 的5个普遍迷思

Elelong August 22, 2019

当购买产业时，我们需要考虑很多因素，其中最为重要的便是产业的性质。很多人在购买房产时会比较倾向于购买Freehold (永久地契)，而不是Leasehold (租赁地契)。这是因为人们都有一种刻板印象，他们认为永久地契会比租赁地契来得稳定安全。

但其实民众购买Freehold是互相影响还是Freehold真的比Leasehold 划算？

Freehold是指你将拥有该产业的永久使用权。如果不幸逝世的话，你可以把它转让给你的孩子或是所指定的人。但政府仍然有权利在必要时收回该房产。当然，他们也会以市价来作为补偿，所以永久地契也不代表100%永远拥有该产业的权力。

而Leasehold，是你没有该房产的拥有权，只能租赁到一个特定的日期。马来西亚的租赁期限为99年，如果期效一旦到期了，你就必须跟洲政府申请延长租赁的期限。

Freehold的价值较高？

不是所有Leasehold的价格都比永久地契Freehold便宜，这两者所需考量的因素包括地点，房屋类型，面积，地理，交通等等因素。但也因为大众比较倾向于Freehold 所以永久地契都会比leasehold 昂贵。而一般上，租赁地契也会比永久地契的价格低于20%。

升值空间

研究显示，Freehold和Leasehold的升值空间虽然一样，但Freehold会随着时间的增加而升值，而Leasehold的升值空间会在一个时期就停滞。Leasehold也不会像Freehold时间越久，价格就越贵。那如果你追求是一个稳定的升值空间，永久地契会比较适合你。

Freehold较容易贷款

因租赁期限和价格等种种因素，一般上银行都不会贷款给Leasehold买家，而且就算Leasehold买家成功贷款，金额也比预期低于80至90%。所以相对来说Leasehold的贷款会比Freehold来得困难。

租赁地契较难卖出

对于一些楼龄较大且较陈旧的房产来说，租赁地契确实较难出售。因为很少买家愿意承受无法延长租赁地契的风险。换句话说，如果申请延长租赁不通过的话，屋主就必须另找其他房产了。但Leasehold也无需太担心，因为如果租赁地契是少于30年的话，那其实是很容易就卖出的。

很多人都认为购买Freehold会比Leasehold来得稳定且较有安全感。但买房子还是要以自身的能力为主，千万不要一味地追求永久地契，而把现实的因素抛在脑后。

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